Das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) ist was für ein Recht?
Bundesrecht
Das mathematische Ergebnis des Vergleichwertverfahren ist noch nicht das finale Ergebnis?
Die Marktanpassung fehlt noch.
Positive Eintragung im Grundbuch?
aktives Wegerecht, Mitbenutzung eines Steges am See
Deckblatt Gutachten?
Zweck, Bewertungsstichtag, Besichtigungstag mit der Person
Wer darf ein Gutachten erstellen?
Wer die praktischen und fachlichen Voraussetzungen erfüllt.
Beispiele für Baumangel?
schlecht schießendes Fenster, schlampige Verfliesung, nachschwingende Decke
Welche Verfahren gibt es?
Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren
Prinzip vom Residualwertverfahren?
Verbleibender Restwert als tragbarer Preis für eine Liegenschaft
Wie ermittelt man die Herstellungskosten im Sachwertverfahren?
Zeitpunkt des Gutachtens gültige Baukosten errechnet und diese mit der Alterabminderung valorisiert
Welche Grundlagen werden im Energieausweiß eingesetzt?
Material, Lage, Klimazone, Gebäudeart, Gebäudeform
Marktwert einer Liegenschaft ist?
Der im üblichen Geschäftsverkehr erzielbare Preis.
Was ist das Ergebnis des Energieausweißes?
Der jährliche Heizwärmebedarf pro m² beheizter Bruttogeschossfläche.
Wann werden die Verfahren benutzt?
Das Vergleichswertverfahren braucht man in allen Verfahren.
Ist Schimmel ein Baumangel?
Nein , es ist ein Gebrechen
Muss eine Fotodokumentation im Gutachten enthalten sein?
Nein
Merkmale der Lebensdauer?
Technisch, Wirtschaftlich und gewöhnliche Lebensdauer ( Gesamtnutzungsdauer)
Was ist der verlorene Bauaufwand?
z.B. schlechte Grundrissgestaltung
bessere Ausstattung nicht
Was kann man im Vergleichwertverfahren heranziehen?
Standardisierte Häuse, gleiche Wohnungen, etc.
Kann der Gutachter die Annahmen in seinem Gutachten festsetzen?
Ja
Was sind Gründe für Zuschläge?
bessere lage, bessere Verkehrsanbindung, Himmelsrichtung,Infrastruktur
Beispiele für Baugebrechen?
Undichtes Dach, ablösende Fassadenteile
Was ist Versottung?
Ein Baugebrechen
Ziel des Vergleichwertverfahrens?
Ähnliche Objekte für die der Preis bekannt ist, mit Zu- und Abschlägen bewerten.
Können Sie eine massivbauweise mit einer leichtbauweise vergleichen?
Nein
Die Progressive Wertminderung?
Wertminderung in %=
½ · ( Gebbäudelebensalter²: gewöhnliche Lebensdauer² + Gebäudelebensalter : gewöhnliche Lebensdauer) · 100
Was versteht man unter Bauerwartungsland, Bauaufschließungsgebiet (Rohbauland) und baureifes and?
Bauerwartungsland: es sind objektive Anhaltspunkte für eine mögliche Bebauung in absehbarer Zeit vorhanden
Bauaufschließungsgebiet (Rohbauland): es kann nach einer bestimmten Zeit bzw. unter bestimmten Vorraussetzungen gebaut werden
baureifes Land: es kann sofort bebaut werden.
Ein kontaminierter Boden hat welchen Einfluss auf den Verkaufspreis?
Kosten für die Sanierung werden vom unbelasteten Bodenpreis abgezogen
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