Was versteht man unter der Bruttogeschossfläche?
Geschossfläche inklusive der Außenmauern.
Auswechlungsplan : Farbe Gelb?
Abbruch oder ungültige Teile
Die öffentliche Straße wird wie bezahlt?
Mit Anliegerbeiträgen
Die Baubewilligung ist abgelaufen und der Bau ist noch nicht fertig. Die Bauvorschriften haben sich nicht geändert. Was kann man da machen? Verlängerung ist nicht möglich.
Neu einreichen mit den alten Plänen.
Wird die Ziegelbauweise im Bebauungsplan ausgewiesen?
Nein
Was ist ein Konsenswidriger Bau?
Er ist gegen die Baubewilligung gebaut oder entspricht nicht der Baubewilligung.
Gibt es eine Teilfertigstellungsanzeige?
Ja, eine Teilfertigstellungsanzeige kann dann eingereicht werden, wenn selbstständige Teile eines bauvorhabens komplett fertig gestellt sind.Das heißt aber: Unverputzte Häuser können nicht mit einer teilfertigstellungsanzeige beworben werden. Der Putz ist ein Bindender Bestandteil.
Beispiel: Wenn ein großes Miethaus renoviert wird un 5 von 20 fertig sind, dann kann ich für diese 5 eine Teilfertigstellungsanzeige machen. Nicht aber wenn z.B. das Klo fehlt.
Was darf man im Industriegebiet errichten?
-Industrie
-Wohnungen für die Betriebsangehörigen
Wie kann ich die Bebauungsmöglichkeit eines Grundstückes regulieren?
Über: Bauweise, Gebäudehöhe, Grundflächenzahl, Widmung
Alles was im Bebauungsplan steht
Was sind Nebengebäude?
Kein Aufenthaltsraum
Nur untergeordnete Zwecke
Nur eine bestimmte Grundfläche
Kann die Bebauungsmöglichkeit einer Liegenschaft reguliert werden?
Wann braucht man eine Baubewilligung:?
Beu Neu- Zu- und Umbau von Bauwerken.
Fläche vom Geschoss inkl. Außenwand?
Bruttogeschossfläche
Auswechlungsplan : Farbe Grau?
unveränderte Bauteile
Eine Baufluchtlinie oder Fluchtlinie ist...
...eine grenze über die man im allgemeinen nicht hinausbauen darf (Balkon darf man errichten).
Was ist der Inhalt des Bauakts?
- Sämtliche Pläne und Bescheide
- Bauaufträge (Zwangsreparaturen)
Was ist bewilligungsfrei an Bauvorhaben?
keine unbegrenzte Größe
Eine Gartenterrasse ohne Unterbeton?
Keine Bauanzeige
Was braucht man um in einem Bauakt Einsicht nehmen zu können?
Vollmacht = bewilligung eines Eigentümers (liegt beim Gemeindeamt auf)
Für welche Bauführungen braucht man weder eine Bewilligung oder Anzeige?
-Swimmingpool bis zu einer gewissen Größe
-Renowierungsarbeiten die kaum oder wenig Fachkenntnisse verlangen
-Erneuerungen von Leitungen
-allgemeine gärtnerische Gestaltung
-nicht fundierte Einfriedungen (Zäune sind Bewilligungsfrei)
Noch nicht abgelaufene Baubewilligung?
Frist noch nicht abgelaufen, etc.
Wo sieht man die zulässige Gebäudehöhe?
Im Bebauungsplan
Was versteht man unter Geschlossflächenzahl (GFZ)?
Das ist das Verhältnis der Bauplatzfläche zu der Summe aller anrechenbaren Bruttogeschossflächen.
Wesen und Wirkung einer Vorbehaltsfläche?
Voraussetzungen für eine Vorbehaltsfläche:
-eine Institution des öffentlichen Rechts
-dringenden und unmittelbaren Bedarf haben (Nirgendswo anders kann man diese Bedürfnisse erfüllen)
Wirkung: Eigentümer muss den Verkauf zustimmen. Während der Dauer der Widmung eingeschränkte Nutzung des Eigentümers.
Zeitlich befirstet, Widmung nur 1mal zulässig
Gibt es eine Widmung, die den Eigentümer einschränkt?
Vorbehaltsfläche
Wie nennt man den Abstand zur Nachbargrenze?
Bauwich
Was versteht man unter den Anliegerbeiträgen?
Physischer Teil:Straße abtreten und Niveaufreimachung (auf zukünftiges Straßenniveau [Höhe] bringen), Bestandsfrei machn (Bäume, ect...)
Finanzieller Teil: Beitrag an die Gemeinde für die Anteilige Straßenerstellung zahlen.
Einbauten sind Kanal und Wasser
Beispiele für Sonderflächen:
Krankenhaus, Kaserne, Gefängnis, Schule, Deponien, Kläranlagen, Wasserschutzgebiete, Wasserbehälter, Messegelände (Ausstellungsggelände)
Ein Wohngebiet darf wie genutzt werden?
-Wohngebäude
-Einrichtungen, die der unmittelbaren Bedarfsdeckung der Einwohnerschaft dienen (Geschäft, Wirtshäuser, Ordinationen...)
Welche Bauweisen gibt es?
-Offene
-Geschlossene
-Gekoppelte
Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
Das ist das Verhältnis zwischen der Bauplatzfläche und der bebauten Fläche.
Welchen gesetzlichen Grundlagen muss der Flächenwidmungsplan entsprechen?
Jeweiliges Landes -Raumordnungsgesetz
Herstellungskosten für die Stromversorgung?
Aufschließungskosten
In welcher Widmungszone kann man ein Gefängnis errichten?
Sondergebiet/-fläche
Das Gebäude ist noch nicht fertig, die verlängerung ist abgelaufen. Bauvorschriften haben sich geändert?
Das bestehende Gebäude den neuen Bestimmungen anpassen und neu einreichen
Hobbyraum in einem Nebengebäude?
Nein
Wo fallen Ferienwohnungen hinein?
Sonderfläche
Wo bekomme ich den Flächenwidmungsplan?
Internet ohne Gewähr, Gemeinde
Wer darf Einsicht in den Bauakt nehmen?
Eigentümer oder ein Bevollmächtigter
Welchen Inhalt hat der Flächenwidmungsplan?
Wie die Fläche gewidmet ist.
Wie kann man die Höhe eines Gebäudes einschränken?
Gebäudehöhe (Bauklasse), Firsthöhe, Traufenhöhe
Was ist der Unterschied zwischen einem Gebäude und einem Bauwerk?
Gebäude hat geschlossene Räume ( z.B: eine Brücke ist ein Bauwerk).
Unterlagen für die Baubewilligung?
-Handgezeichnete Pläne Färbig
-Lichtecht
-Bauphysikalische Berechnung
-Grobe Statische Berechnung
-Baubeschreibung
Wer stellt den Flächenwidmungsplan her?
Gemeinde/Land
Was ist in der Gelben Zone?
100 Jähriges Hochwasserschutzgebiet
Bei hochwasser - Keine Lebensgefahr, durch geeignete Bauweisen werden die Objekte nur geringfügig beschädigt ( Anschüttungen, Schleusen in Tiefgelegenen Öffnungen).
Wa ist ein Konsensloser Bau?
Schwarzbau, eine ohne Bewilligung errichteter Bau.
Was ist in der roten Zone?
30 Jähriges Hochwasserschutzgebiet, kein Bauland.
Bei Hochwasser - Lebensgefahr und Gebäude werden bis zur Unbrauchbarkeit beschädigt.
Auswechlungsplan : Farbe Rot?
Neu oder neugültige Teile
Was benötigt man für die Errichtung eines Nebengebäudes?
Eine Baubewilligung
Einige Beispiele für eine Baubewilligung: Brauchen wir eine Baubewilligung für...
Eine kleine Photovoltanikanlage
Erneuerung der Stiege in einer Maisonette
Gehsteigüberfahrt zu meinem Stellplatz
Nein
Ja aufgrund der Sicherheit
Ja
Was versteht man unter Gebäudehöhe?
Die gedachte Verlängerung der Fassade,deren Verschnitt Punkt mit der Dachoberfläche und deren Abstand zum gewachsenen Gelände ( nicht baulich verändert wurde, keine Aufschüttung, das Naturgegebene).
Im Auswechlungsplan gibt die Farbe Violet was an?
nichts, gibt es nicht.
Was ist die Baumassenzahl (BMZ)?
Das ist das Verhältnis zwischen der Bauplatzfläche und dem Volumen des oberirdischen Baukörpers.
Herstellungskosten für die Wasserversorgung/Kanal?
Anliegerbeiträge
Bauvohaben ist noch nicht fertig, eine Verlängerung ist möglich.
Sofort um Verlängerung ansuchen
Was ist der Bauwich?
Abstand zur Nachbargrenze (auf allen 4 Seiten, 4Meter)
Was kann man im Gewerbegebiet errichten?
Betriebe mit mittleren Emissionen.
Was versteht man unter Bauweise im Bebauungsplan?
Nur die Stellung des Gebäudes
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