Der Vergleichswert bebauter Liegenschaften wird geprägt durch?
Gebäudeart, Baujahr, Bauweise bzw. Baugestaltung, die Größe und Ausstattung, baulicher Zustand, Energieausweiß
Warum muss man Marktanpassung durchführen?
Um den Verkehrswert zu ermitteln
Nachkontrolle
Das Ergebnis muss den aktuellen Marktverhältnissen angepasst werden
Es können nicht alle Bewertungskriterien rechnerisch erfasst werden
Eine unkritische Bewertung einer Liegenschaft ist nicht ausreichend
Was kann man für ein Vergleichswertverfahren nicht heranziehen?
Preise aufgrund erhöhter Angebote
Vorzugspreise aus siedlungspolitischen Gründen
Preise aus Zwangsversteigerungen
Preise aus Spekulationskäufen oder Liebhaberei
Preise die unter Verwandten vereinbart wurden
Was versteht man unter ungünstigen Bodenverhältnissen?
Höhere Baukosten = geringerer Bodenwert
Formel Lineare Wertminderung?
Wertminderung in % = (Gebäudelebensalter x 100) : Gewöhnliche Lebensdauer
Nenne Baugebrechen?
Tierische und pflanzliche Schädlinge, Pflanzenbewuchs, mechanische Schäden, Umweltschäden, veränderung des Grundwasserspiegels
Welche Auswirkung hat ein kontaminierter Boden auf den Kaufpreis?
Beeinflussung des Bodenwertes bis zur Unverkäuflichkeit
Wert eines unbelasteten Grundstücks
Restabschlag
Ist eine schwingende Decke vom Dachboden ein Baugebrechen?
Nein
Nenne Beispiele für Bauschäden?
Dehnungsriss, Mossbildung an der Gebäudeaußenseite, Setzungsriss
Was versteht man unter Reinertrag?
Ist der Rohertrag abzüglich des Aufwandes für Betrieb, Instandhaltung, Verwaltung und der Abschreibung, sowie Ausfallwagnis und Bewirtschaftungskosten
Wie berechnet man den Sachwert?
Bodenwert+Bauwert+Wert sonstiger Bestandteile = Sachwert
Ist eine bessere Sanitärausstattung ein verlorener Bauaufwand?
Nein
Welche Einflussfaktoren der Bebauungsmöglichkeiten kennen Sie?
Baureife, Widmung, Bebauungsmöglichkeit, Aufschließung
Positive Grundbuch Eintragung?
Benützungsrechte
Einflüsse der Bebauungsmöglichkeit?
Baureife, Widmung, Bebauungsmöglichkeit, Aufschließung
Wer wählt das Verfahren?
Gutachter
Wer bestimmt die Wahl des Wertermittlungsverfahren?
Der Gutachter
Was versteht man unter Baureifes Land?
Es kann sofort bebaut werden
Bestandsaufnahme eines Gutachtens?
Befund inkl. Beschreibung des Objektes
Wertbestimmungsmerkmale
Für die bewertung bedeutsame Eigenschaften
Was ist der Rohertrag?
Ist der tatsächlich erwirtschaftete Ertrag
Welche Gründe gibt es für die Marktanpassung?
marktwirtschaftliche Veränderung
saisonbedingte Wertschwankungen
Ist eine schlechte Planung/Aufteilung ein verlorener Bauaufwand?
Ja
Für die bauliche Nutzung eines Grundstücks ist was wesentlich?
Die Bodenbeschaffenheit
Was ist ein Vergleichswertverfahren?
Der Wer der Sache wird durch vergleiche tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbar ermittelt. - ist auch die Grundlage für Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren
Grundlage ist die Marktbeobachtung
Die Altersminderung beim Bauwert kann nach drei Methoden angesetzt werden?
lineare, progressive und parabolische Wertminderung
Das Liegenschaftsbewertungsgesetz ist ein?
Bundesgesetz
Nenne Beispiele für wertbeeinflusste Faktoren von Abschlägen beim Bauwert?
Ungünstige Lageverhältnisse (z.B. Wohnhaus neben Industriegebiet)
Beeinträchtigung durch Verkehr
Schlechte Planung
Verlorener Bauaufwand - 10%-20% Abschlag
Ist ein schrägriss in der Fassade ein Baugebrechen?
Ja
Was kann man für ein Vergleichswertverfahren heranziehen?
Zum Vergleich sind Kaufpreise heranzuziehen, die in verlgeichbaren Gebieten erzielt wurden
Preisschwankungen auf- und abzuwerten
Unterschiedliche Verhältnisse durch Zu- und Abschlägen auf den erzielten Preis berücksichtigen
Was wird im Ertragungswertverfahren nicht abgezogen?
der Rohertrag
Welche Vergleichsobjekte kann man im Vergleichswertverfahren ausschließen?
Einfamilienhäuser mit Mehrfamilienhäuser
Leichtbauweisen mit Massivbauweisen
Kaufhäuser mit Einkaufzentren
Ist Versotten ein Baugebrechen?
Ja
Wer darf Gutachten erstellen?
Jeder der mit Ausbildung, Praxis und Prüfung dies nachweist
Was versteht man unter Ertragswertverfahren?
Der Wert der Liegenschaft wird durch die Kapitalisierung des Reinertrages in der Nutzungsdauer ermittelt
Muss ein Gutachten eine bestimmte Form haben?
Nein, glaubwürdiges Dokument
Welcher Wertermittlungsverfahren gibt es ?
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren
Was ist der Verkehrswert?
Der Preis der bei einer Veräußerung einer Sache im Geschäftsverkehr für sie erziehlt werden kann.
Welche Wertminderung durch bücherliche Lasten kennen Sie?
Fruchtgenussrecht, Leibrente, Zeitrente, Wohnungsrecht, Wegerecht, Belastungs- und Veräußerungsverbot
Was versteht man unter Bauwartungs Land?
Es sind objektive Anhaltspunkte für eine mögliche Bebauung in absehbarer Zeit vorhanden
Allgemeine Daten eines Gutachtens?
Zweck des Gutachtens
Objektadresse
Auftraggeber
Den Bewertungsstichtag
Besichtigungszeitpunkt mit teilnehmer
Was ist das Prinzip vom Residualwertverfahren?
Ermittlung des Bodenwertes, der im Fall einer Verwertung des Grundstücks unter Abzug der Bau und Entwicklungskosten beim Investor verbleibt.
Welche Faktoren werden beim Energieausweis eingerechnet?
Baustoffe
Standort
Klima
Gebäudegeometrie
Gebäudeart
Was ist ein Bauaufschließungsgebiet?
Fläche im Bauland - Aufschießung noch nicht vollendet
Welche Abschläge werden beim Bauwert wegen dem Baualter herangezogen?
Technische Lebensdauer, Wirtschaftliche Lebensdauer, Gewöhnliche Lebensdauer
Was ist ein Energieausweiß?
Der Jährliche Heizwärmebedarf je m² der Bruttogeschossfläche
Welche bewertungsverfahren werden im österr. Gesetz genannt?
Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren
Unterschied zwischen Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren?
Ertragswertverfahren = Zukunft
Sachwertverfahren = Vergangenheit
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