Card 1
Question
Formel Nettoertrag
Answer
(Mieteinahmen – 1% NK&Unterhalt) *100 /Verkehrswert
Fehler
Discover Fehler: 67 flashcards with questions and answers.
- Subject
- Economy / Finance
- Language of creation
- German
67 flashcards
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Cards in this set
Card 2
Question
Man kann den Ertragswert bei Renditeobjekten auch nach der sogennanten gemischen Verkehrswertmethode berechnen. Wie funktioniert das? Wie geht die Formel?
Answer
Man kann bei Renditeliegenschaften aber auch den sogenannten gemischten Verkehrswert rechnen. Dabei verrechnet man den Ertragswert mit dem Realwert und kommt so auf einen guten Schnitt.
(1* Realwert + 3* Ertragswert) / 4
Oder
(1* Realwert + 2* Ertragswert) / 3
Card 3
Question
Zeigen Sie auf, welche Elemente ein Kapitalisierungszinsfuss für die Berechnung eines Ertragswerts
umfasst und geben Sie auch die einzelnen möglichen Bandbreiten für die Zinsfüsse an.
Total Kapitalisationszinsfuss :
Hypothekarzinsen :
Unterhalt :
Risikozuschlag :
Answer
Total Kapitalisationszinsfuss : 6 - 8 %
Hypothekarzinsen : 3.5 - 4%
Unterhalt : 1 - 2%
Risikozuschlag : 1.5 - 2 %
Card 4
Question
Welche Elemente / Angaben sind im Basiszinssatz der Bank enthalten / berücksichtigt
Answer
Zinssätze am Geldmarkt
Deckt unter anderem die Kosten (Zinsen) für die Kapitalbeschaffung der Bank ab.
Card 5
Question
Was gibt es für Grundstückarten?
Answer
-Liegenschaft
-Miteigentum
-Bergwerke
-Selbständige dauernde Rechte
Card 6
Question
Was sind bestandteile der Kreditfähigkeit?
Answer
Belehnungshöhe
-Tragbarkeitsberechnung
-Sicherheiten
-Vermögen
Card 7
Question
Was versteht man unter der Mikrolage einer Immobilie?
Answer
Aussicht, Umgebung, Sonnenlage, Wohnlage, Lärmemission
Card 8
Question
Was sind Bestandteile?
Answer
Alles was nicht ohne Zerstörung getrennt werden kann wie z. B Dach, Fundament
Card 9
Question
Zu welchem Zeitpunkt wird im Rahmen einer Zwangsenteignung das Eigentum auf den Enteigner
übertragen?
Nach Vergütung der Abfindung für die Enteignung
Zum Zeitpunkt des Gerichtsurteils
Nach Ablauf des Termins zur Ersitzung
Nach Aneignung
Answer
Nach Vergütung der Abfindung für die Enteignung
Card 10
Question
Was ist Zugehör?
Answer
Alle bewegliche Sachen wie z. B Mobiliar die zu einer LG gehören
Card 11
Question
Was ist eine Sicherungsübereignung?
Answer
Bei der Sicherungsübereignung überträgt der Schuldner dem Gläubiger zur Sicherung einer (bereits bestehenden, einer zukünftigen oder bloss möglichen) Forderung das Eigentum am Schuldbrief. Dies mit der Absprache, dass der Gläubiger den Titel nur ihm Rahmen des vereinbarten Sicherungszwecks verwendet und ihn bei Erlöschen der Forderung wieder an den Schuldner zurücküberträgt.
Card 12
Question
Welche Angaben dienen zur Überprüfung der Tragbarkeit?
Kreuzen Sie die korrekten Antworten an.
Mieterspiegel
Informationsstelle für Konsumkredit IKO
Lohnausweis
Baubewilligung
Bankinformationen
Kaufvertrag
Referenzen
Bilanz und Erfolgsrechnung
Zentralstelle für Kreditinformation ZEK
Answer
Lohnausweis
Bilanz und Erfolgsrechnung
Card 13
Question
Welche Elemente / Angaben sind im individuellen Zinszuschlag pro Kunde (Marge) der Bank enthalten
/ berücksichtigt?
Answer
Beeinflusst primär die individuelle Festlegung des Zinssatzes pro Kunde
Hängt vorallem von der Kreditfähigkeit und –würdigkeit des Kreditnehmens ab
Wird durch die Prüfung der Sicherheiten beeinflusst
Kann durch den Kreditnehmer beeinflusst werden.
Card 14
Question
Formel Bruttoertrag
Answer
=(Mieteinahmen *100 / Verkehrswert
Card 15
Question
Was ist eine Erbschaftsklage?
Answer
Wenn ein gesetzlicher oder ein eingesetzter seine Erbschaft nicht erhalten hat, kann er eine Erbschaftsklage einreichen. Muss innerhalb eines Jahres nach Kenntnis von seinem besseren Recht Kenntnis hatte. (Verjährungsfrist jeder 10 Jahre)
Card 16
Question
Geht die LV mit Rückkaufswert in den Nachlass?
Answer
Nein, ausser bei Pflichanteil betrachtung
Card 17
Question
Geht eine LV ohne Rückkaufswert in den Nachlass?
Answer
Nein. Auch nicht Pflichtanteil
Card 18
Question
Wie hoch sind die ALV Beiträge?
Answer
1.10%
Card 19
Question
Was gibt es für Testamentformen?
Answer
-Das eigenhändige Testament
-Öffentliches Testament
-Nottestament
Card 20
Question
Was ist eine Ungültigkeitsklage ?
Answer
Ungültigkeitsklage
Kann von den gesetzlichen Erben erstellt werden, wenn:
-Erblasser zurzeit der Errichtung der Verfügung nicht verfügungsfähig war.
-Die letztwillige Verfügung aus mangelhaften Willen hervorgegangen ist.
-Der Inhalt oder eine ihr angefügte Bedingung unsittlich oder rechtswidrig ist.
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