Wenn man z. B eine Liegenschaft mit 6 Zimmern besitzt, aber aufgrund Kinder welche ausgezogen sind, nur noch 4 benötigt, dann man wenn man die 2 nichtbenötigten Zimmer komplett leer macht, einen Unternutzungsabzug beantragen. Dieser wird vom Eigenmietwert abgezogen. Meistens auf Bundesebene. Gewisse Kantone akzeptieren dies auch.
Zu beachten ist, das 2 Zusätzliche Räume für ein Eingenheim genommen wird. Für eine STWEG 1 zuätzlicher Raum. Diese gelten für Gänge usw…
Bsp.:
Eigenmietwert 20/m
Zimmer 6
Effektiv genutzte 5
(20/m*7) / 8 =17.5/m
Card 142
Question
Was ist die Steuerausscheidungen ?
Wie kommt man auf diese?
Answer
Bei Liegenschaftsbesitz in mehreren Kantonen oder Gemeinden erfolgt eine Steuerausscheidung.
Die Steuerwerte werden an die Repartitationswerte angepasst. Das heisst es wird der Schweizweite Durchschnitt eruiert.
So können Schulden und Schuldzinsen korrekt verteilt werden. Es kommt also nicht darauf an wo man Hypo erhöht. Es kommt also nicht darauf wo das man die Hypo erhöht, da es Anteilsmässig zwischen den Gemeinen oder Steuern abgerechnet wird.
Card 143
Question
Grundstückgewinnsteuer
Was ist dabei zu beachten?
Was kann man dazurechnen ?
Wie funktioniert der Haltedauerabzug?
Answer
Wenn man eine LG verkauft, und diese einen Gewinn abwirft, muss man diesen als Grundstückgewinn versteuern.
Man geht vom dazu malignen Kaufpreis aus. Man rechnet die Gestehungskosten dazu (Handänderungsteuern, Makler, Notar, Wertvermehrende Investitionen, evtl. Eigenleistung) Oder eine Pauschale falls Belege nicht mehr vorhanden, oder Pauschale besser.
Anschliessend kann man auf den Differenzbetrag welcher zum Verkaufspreis besteht noch einen Haltedauerabzug geltend machen. Dieser ist i. d. R 1% pro Haltedauerjahr. Auf den Betrag welchen man anschliessend erhält, ist die Grundstückgewinnsteuer auszurichten gemäss Steuertabelle der einzelnen Kantone.
1200000-676800=524000 Grundstückgewinn. Auf diesen Betrag ist gem. Steuerwegleitung der Kantone die Grundstückgewinnsteuer zu errichten.
Card 145
Question
Ausnahmen wenn keine Grundstückgewinnsteuer zu errichten sind?
Answer
. Wenn man innert einer Frist eine Ersatzanschaffung erwirbt welche den Gleichen Preis hat wie der VK Preis, wird der Grundstückgewinn aufgeschoben. Das selbe gilt auch wenn die neue LG teurer ist.
Bei Erbe oder Schenkung wird dieser auch aufgeschoben.
Falls man ein billigeres oder kein Haus mehr kauft, wird diese fällig oder zum Teil fällig.
Bei Liegenschaftsbesitz in mehreren Kantonen oder Gemeinden erfolgt eine interkantonale Steuerausscheidung.
Die Steuerwerte werden an die Repartitationswerte angepasst. Das heisst es wird der Schweizweite Durchschnitt eruiert. So können Schulden und Schuldzinsen korrekt verteilt werden. Es kommt also nicht darauf an wo man Hypo erhöht.
Card 152
Question
Wo wird der Unternutzungsabzug annerkannt? Bund, Kanton?
Answer
Bund.
Kantone z.T
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