Card 41
Question
Sicherheit des Vermieters von Geschäftsräumlichkeiten für ausstehende Mietzinszahlungen
Answer
- Mietzinsdepot (Kaution)
- Retentionsrecht
Mietvertrag - DENSCP
Discover Mietvertrag - DENSCP: 78 flashcards with questions and answers.
- Subject
- Society / Law
- Language of creation
- German
78 flashcards
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Cards in this set
Card 42
Question
Retentionsrecht
Answer
Recht einer Vertragspartei, bewegliche Sachen so lange zurückzubehalten, bis die andere Partei ihren Pflichten nachkommt.
Art. 268 OR und Art. 895 ZGB
Card 43
Question
Missbräuchlicher Mietzins
Answer
Mietzins, der deutlich über dem liegt, was als angemessen erachtet wird.
(Nettorendite (=Gewinn des Vermieters) liegt deutlich über dem Hypothekarzinssatz)
Card 44
Question
Wann darf der Mietzins erhöht werden?
Answer
-
Anpassung an orts- oder quartierübliches Niveau
-
Kostensteigerung des Vermieters
-
Mehrleistungen des Vermieters
Card 45
Question
Behörde, an welche sich der Mieter bei Streitigkeiten mit dem Vermieter wenden kann.
Answer
Kantonale Schlichtungsbehörde (Mietamt)
Card 46
Question
Der Mieter muss die Mietsache so behandeln, dass sie (nach dem üblichen Gebrauch) in tauglichem Zustand zurückgegeben wird.
Answer
Sorgfaltspflicht des Mieters
Card 47
Question
Sorgfaltspflicht des Mieters
Answer
Der Mieter muss die Mietsache so behandeln, dass sie (nach dem üblichen Gebrauch) in tauglichem Zustand zurückgegeben wird.
Card 48
Question
Pflicht des Mieters zur Rücksichtsnahme
Answer
Rücksicht auf die anderen Wohnungsmieter (z.B. Lautstärke, Sauberkeit der Waschkühe)
Card 49
Question
Folgen von Sorgfaltspflichtverletzungen für den Mieter
Answer
- Schadenersatzpflicht des Mieters
- Kündigung durch den Vermieter
Card 50
Question
Bestandteile des Mietvertrags von Wohnungen
Answer
- Mietvertrag
- Hausordnung
Card 51
Question
Laufender Unterhalt der Mietsache (hier: Wohnung)
Answer
Pflicht des Mieters, auf eigene Kosten kleinere Mängel an der Mietsache zu beheben.
Card 52
Question
Pflicht des Mieters, auf eigene Kosten kleinere Mängel an der Mietsache zu beheben.
Answer
Laufender Unterhalt
Card 53
Question
Ausserordentlicher Unterhalt der Mietsache (hier: Wohnung)
Answer
Pflicht des Vermieters, grössere Mängel an der Mietsache auf eigene Kosten zu beheben.
Card 54
Question
Pflicht des Vermieters, grössere Mängel an der Mietsache auf eigene Kosten zu beheben.
Answer
Ausserordentlicher Unterhalt
Card 55
Question
Welche Mängel an der Mietsache muss der Mieter auf eigene Kosten beheben?
Answer
-
Reinigung
-
Kleinere Reparaturen (bis ca. CHF 200.-)
-
Grosse Reparaturen (ab CHF 200.-)
-
Erneuerungen
Card 56
Question
Rechte des Mieters, wenn der Vermieter grössere Mängel nicht beseitigt.
Answer
Der Mieter hat das Recht,
- fristlos zu kündigen.
- den Mangel auf Kosten des Vermieters beseitigen zu lassen.
- eine Mietzinsreduktion (für die Dauer des Mangels) zu verlangen.
- Schadenersatz zu verlangen, wenn durch den Mangel ein Schaden eingetreten ist.
- den Mietzins auf ein Sperrkonto zu hinterlegen.
Card 57
Question
Mängel an der Mietsache
Answer
Card 58
Question
Wie endet ein befristeter Mietvertrag?
Answer
Automatisch, ohne Kündigung, nach Ablauf des Mietverhältnisses
Card 59
Question
Welcher Mietvertrag muss mit einer Kündigung aufgelöst werden?
Answer
-
befristeter Mietvertrag
-
unbefristeter Mietvertrag
Card 60
Question
Vertragsform bei der Kündigung des Wohnungsmieters
Answer
einfache Schriftlichkeit
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