Was für Konsequenzen hat ein WEF Vorbezug? Was ist zu beachten?
Answer
Kürzungen oder Todes und IV Leistungen
Unterschrift des Ehegatten notwendig
Falls beide einen Vorbezug tätigen wollen, muss das Wohneigentum auf beide Namen im GB lauten."Gesamteigentum"
Kapitalbezug wird umgehend versteuert. 8-Tung, kann bis zu 12 M bis Steuerrechnung kommt.
Kapitalbezug wird im GB als Vormerkung eingetragen.
Bezahlte steuer auf WEF Kapital kann bei Rückzahlung zurückverlangt werden. Innert 3 Jahren muss Antrag gestellt werden.
Bei Verkauf des Wohneigentums muss der WEF Vorbezug zurückbezahlt werden.
Es können erst wieder steuerlich Abzugsfähige abzüge Einkäufe in die PK vorgenommen werden, wen WEF Vorbezug zurückbezahlt wurde.
Card 22
Question
Wie brechnet man den Realwert (Zeitwert)
Answer
Gebäude X m3*Preis
-
Altersabzug (1% p.a)
=Zwischentotal
+Umgebungs/Baunebenkosten (je 5%)
+Grundstück X m2*Preis
=Realwert
Card 23
Question
Wie berechnet man den Ertragswert?
Answer
(Man rechnet die Bruttomiete ohne NK*12) *100
./.
Kapitalisierungssatz (Hypozins+1-3% für unterhalt, 1-2% Eigensrisiko Zuschlag)
=Ertragswert
Card 24
Question
Wie viel Kosten kommen auf einen zu betreffend Handänderung bei einer LG? (Wechsel Eigentümer)
Answer
ca. 2%
Wird i.d.R aufgeteilt, so das jeder 1% zu errichten hat.
Card 25
Question
Wie hoch ist der Steuerwert einer LG (Faustregel)?
Answer
70% des Verkehrswert
Card 26
Question
Wieviel beträgt der Eigenmietwert ca. einer LG? (Fausregel)
Answer
5% vom Steuerwert
Card 27
Question
Was ist ein unbeschränkt dingliches Recht?
Answer
Eigentum
Besteht gegenüber jedem.
Card 28
Question
Was ist ein Beschränkt dingliches Recht/te?
Answer
Ein Grundstück kann zum Vorteil eines anderen Gründstückes belastet werden. Dienstbarkeiten, Grundlasten, Pfandrechte
Card 29
Question
Definition von Eigentum?
Answer
Recht an einer Sache mit allen Befugnissen (im Rahmen des Gesetzes)
Card 30
Question
Welche drei Formen von Eigentum (einer LG) gibt es?
Answer
Alleineigentum
Miteigentum
Gesamteigentum
Card 31
Question
Was bedeutet alleineigentum?
Answer
-> LG gehört einer Person. GB-Eintrag demensprechend auch nur auf eine Person. Diese kann auch juristische sein.
Verkauf jederzeit möglich, solange im Rahmen des Gesetztes.
Card 32
Question
Was bedeutet Gesamteigentum?
Answer
LG gehört in 2 Personen mit gleichen Anteilen. LG kann nur gemeinsam veräussert werden. Kann für Ehen gewählt werden.
Card 33
Question
Was bedeutet Miteigentum?
Answer
Mehrere Eigentümer, jedem gehört eine fixe Quote. Bei einem Verkauf mit Gewinn wird der Gewinn zu 50/50 aufgeteilt, unabhängig der Quote. Schützten kann man sich mit Darlehensvertrag. Wird für Konkubinatspaare empfohlen, da man einen Bezug aus der PK machen kann.
Es gibt bei Miteigentum ein Vorkaufsrecht. Gilt jedoch nicht für STWEG. Die STWEG ist eine besondere Form des Miteigentums. Diese Form kann für Ehen und Konkubinat gewählt werden.
Card 34
Question
Was bedeutet sonderrecht bei einer STWEG?
Answer
Räume welche nur der Eigentümer benutzen darf.
z.B wohnung, keller
Card 35
Question
was beideutet bei einer STWEG gemeinschaftlicher Teil?
Answer
Darf von allen benutzt werden. z. B treppenhaus, Land
Card 36
Question
Was ist eine Nutzniessung per defintion? Was ist bei einer Nutzniessung bei einer LG?
Answer
Sie verleiht dem Berechtigten wo es nicht anders bestimmt ist, den vollen Genuss des Gegenstandes.
Der Nutzniesser kann also in der LG wohnen ist aber nicht mehr Eigentümer. Er zahlt aber nach wie steuern & Mietzinsen. Er kann die LG auch weitervermieten und erhählt dafür die Erträge.
Card 37
Question
Was ist beim Wohnrecht zu beachten?
Answer
Beim Wohnrecht hat man die Befugnis bis an sein Lebensende in einem Haus oder Wohnug zu leben. Dieses Recht ist nicht übertragbar.
Wohnrechtinhaber zahlt keine Zinsen und keine Steuer, darf es aber nicht weitervermieten.
Card 38
Question
Was versteht man unter einem Baurecht? Was ist dabei zu beachten?
Answer
Stellt eine Dienstbarkeit dar. Man darf auf einem fremden Land bauen, bezahlt dafür bauchrechtszins. Dieses recht ist übertragbar und vererblich. Es ist auf höchstens 100 Jahre beschränkt
Card 39
Question
Wie wird eine Dienstbarkeit in der Regel rechtsgültig?
Answer
Durch einen schriftlichen Vertrag und Eintrag im Grundbuch.
Card 40
Question
Was ist ein Grundbuch?
Answer
Ist ein öffentliches Register das auskunft über die rechtlichen und tatsächlichen Verhältnisse eines Grundstückes gibt.
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