Immobilien

Arten von Schuldbriefen?

Register Schuldbrief

Papier Schuldbrief

Was ist ein Papier Schuldbrief?

Eintragung im GB und es wird ein Wertpapier ausgestellt, welches auf den inhaber oder auf den Namer einer Person lauten kann

Namenschuldbrief (orderpapier)/ Inhaberschuldbrief (inhaberpapier)

Was ist ein Register Schuldbrief?

Entsteht mit der Eintragung in das GB. Es wird kein Wertpapier ausgestellt. Ist elektronisch.

Was passiert mit dem Schuldbrief wenn der schuldner dem Glübiger die Schuld zurückzahlt?

Er erlischt nicht automatisch.Er wird herausgeben. Dann hat man die wahl ob man in behalten will (falls mann ihn wieder einmal verwenden will) oder ob man den Eintrag im GB löschen will, und den Papier Schuldbrief annulieren will

Was versteht man unter dem Bauhandwerkerpfandrecht? Was ist dabei zu beachten?

Bauhandwerker und Unternehmer können ihre Forderungen aus Arbeiten & Material an einem Grundstück auf zwei arten bis max. 4 Monate nach erfolgter arbeit anmelden:

Ohne Einverständnis des Eigentümers

Mit Einverstädnis des Eigentümers

Wenn z.B mehrere Handwerker einen Eintrag deines Pfandrechtes verlangen, so sind diese Pfandrechte untereinander gleichtberechtigt. (Prozentual)

-> Nur Geistige Abeitsleistung darf nicht eingetragen werden.

z.B Architekte und Ingenieure, Verkäufer, Baulieferanten

Wie werden bestimmt wieviel Zimmer ein Haus & oder eine Wohnung hat?

über 30m2 grosse Zimmer werden als zwei Räume gerechnet. Küche, Badezimmer, Wc, Nebenräume werden in Einfamlienhäusern i.d.R als zwei Räume berechnet. Bei Stockwerkeigentum und Wohnungen i.d.R als einen Raum

Beispielberechnung für ein Einfamilienhaus. Wie viel Eigenmiet wert?

9-Zimmer-Einfamilienhaus, Formeleigenmietwert 36/m

Bewohnt durch Ehegatten, drei Kinder sind ausgezogen. Zimmer sind leer

36000 * 8 (6 Zimmer + 2 Räume)

./.

11

=Eigenmietwert 26100.-

Beispielberechnung für ein STWEG. Wie viel Eigenmiet wert?

6-Zimmer-Wohnung, Formeleigenmietwert 25/m

Bewohnt durch 1 Person,  Kinder sind ausgezogen. 1 Zimmer ist leer

25000*6 (5 Zimmer+1 Raum)

./.

7 (6Zimmer+1 Raum)

=21400

Wie können Unterhaltskosten abgezogen werden und in welchem umfang?

Diese können vom Eigenmietwert abgezogen werden.

I.d.R 10% (für Haus bis alter 10J) oder 20% (ab 10J alter)

Diese müssen aber Werterhaltend sein (Gartenunterhalt,Reparaturen jeder Art, Malerarbeiten, Ersatz von Haushaltsgeräten)

Wertvermehrende Aufwendungen werden als Investitionen betrachtet und können steuerlich nicht geltend gemacht werden.

Was versteht man unter einer Schuldzinsabzugsbegrentzung ?

Schuldzinsen sind nur bis zu einer Limite abzugsfähig. Namlich wenn sie die steuerbaren Vermögensertrage + 50'000 nicht überschreiten.

Z.B Zinsertrag 2/m+Dividende 6/m+Eigenmietwert 25/m + Zuschlag von 50/m=83/m (Maximal abzugsfähige Schuldzinsen

Total Schuldzinsen 93/m

Nicht abzugsfähige Schuldzinsen 10/m

Fallen Handänderungssteuern auch bei einem Neubau an?

Ja, sogar höher, sofern das GU nicht Eigentümer des Landes ist.

Wer hat bei der Grundstückgewinnsteuer die Steuerhoheit? Bund? Kanton? Beide?

Nur Kanton.

Was ist die Grundstückgewinnsteuer?

Der Wertzuwachs bei veräusserung einer LG wird besteuert.

Es wird gesondert von der anderen Steuer besteuert.

Wie brechnet man die Grundstückgewinnsteuer im Grundsatz?

Kaufspreis

+Gestehungskosten

Differenz zu VK-Preis ist einen Besitzdauerabzug möglich. i.d.R 1% p.a

= Steuerbare Grundstückgewinn. (Anschliessend mittels Steuersatz steuer bestiimmen)

Was hat der Käufer eines Grundstück für ein mögliches Risiko betreffend der Grundstückgewinnsteuer?

Der Verkäufer muss diese errichten. Ist dieser nicht zahlungskräftig, wird das verkaufte Eigenheim mit einem Pfandrecht belastet, womit die Steuerpflicht auf den neuen Eigentümer übergeht.

Sind die nachfolgenden Aussagen richtig oder falsch?

Variable Hypo war 2015 die beliebteste?

Der Variable Hyposatz lag in den vergangenen 50 Jahren durchschnittlich bei 4-5%?

Nein

Ja

Sind die nachfolgenden Aussagen richtig oder falsch?

der Hypothekarische Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen wurde per 1.Januar 2012 eingeführt?

der Hypothekarische Referenzzinssatz bie Mietverhältnissen wird vierteljährlich neu Festgelegt?

Nein

Ja

Sind die nachfolgenden Aussagen richtig oder falsch?

Alleineigentum bedeutet, dass ein Eigentümer seine LG auf jeden Fall ohne Einschränkungen vk kann?

Eine Erbengemeinschaft ist gesetzlich eine Gesamteigentümergesellschaft?

Nein, Gesetzte müssen eingehalten werden

Ja, nur alle zusammen dürfen bestimmen.

Sind die nachfolgenden Aussagen richtig oder falsch?

Im STWEG wird der einem Eigentümer zur Verfügung stehende Garten also Sonderrecht zugeteilt?

Der Boden einer liegenschaft der STWEG kann nicht als Sonderrecht definiert werden?

Falsch

Richtig

Welche der nachfolgenden Aussagen sind bezüglich Erwerb von Grundeigentum richtig?

Beim Kauf einer LG werden Sie mit der öffentlichen Beurkundung des Kaufsvertrags und mit der Bezahlung des (Rest-)kaufpreises Eigentümer?

Die Ersitzungsfrist beträgt 30 Jahre?

Nach ablauf der Ersitzungsfrist werden Sie automatisch Eigentümer?

Beim Erbgang werden Sie mit dem Todestag des Erblassers Eigentümer?

Falsch

Richtig

Falsch

Richtig