Immobilien

Falsch

Richtig

Falsch

Richtig

Beim Bau oder Umbau einer Liegenschaft können vielfältige Ereignisse eintreten. Dabei ist es wichtig, die richtigen Versicherungen zu haben. Stürzt z.B. die Baugrube ein, ohne dass dafür ein Grund erkennbar ist, wäre dafür die  

???Versicherung

 leistungspflichtig, wird jedoch das Nachbarhaus beschädigt, wäre eine  

 zur Leistung verpflichtet.

Bauwesenversicherungversicherung

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Ein Passant bricht sich auf Ihrem Grundstück (6-Familien-Haus) wegen Glatteis ein Bein, weil der Hauswart nicht rechtzeitig Sand oder Salz gestreut hat. Die Schadenansprüche werden grundsätzlich durch die 

 gedeckt.

Gebäudehaftpflicht

Sie planen mit Ihrem Architekten den Bau eines Einfamilienhauses und kaufen ein Grundstück von 500 m2 zum Preis von CHF 1‘200.- pro m2. Der Architekt geht in seinem Kostenvoranschlag von CHF 750.- / m3 aus. Das Haus umfasst 800 m3. Es gilt ein Kapitalisierungszinsfuss von 5 %.

Berechnen Sie den Realwert der Liegenschaft.

CH 1‘260‘000.-

Sie erwerben selbstgenutztes Wohneigentum zum Kaufpreis von CHF 700‘000.-. Der Vermögenssteuerwert beträgt CHF 525‘000.-, der Bruttoeigenmietwert CHF 20‘000.-. Die Hypothek ist auf CHF 560‘000.- angesetzt und ist mit 1.5 % zu verzinsen. Sie haben CHF 140‘000.- Eigenmittel eingesetzt, die vorher einen Ertrag von 0.5 % ergaben. Der Unterhaltsabzug kann mit 20 % pauschal eingesetzt werden.

Um wie viel erhöht oder reduziert sich Ihr Vermögen und Ihr Einkommen in der Steuererklärung durch diesen Kauf?

Hugo Obermaier verlässt nach zehnjähriger Tätigkeit die ABB, um bei Siemens eine neue Stelle anzutreten. Von der Pensionskasse der ABB erhält er folgende Abrechnung: obligatorisches Guthaben CHF 80‘000, überobligatorisches Guthaben CHF 150‘000.

Welchen Betrag muss er von Gesetzes wegen der PK der Siemens überweisen?

 Welche der nachfolgenden Bedingungen müssen erfüllt sein, damit eine herkömmliche Kapitalversicherung mit Einmalprämie im Erlebensfall steuerfrei ausbezahlt wird?

Richtig

Richtig

Richtig

Falsch

Richtig

Falsch

Wie geht eine Verschreibung von sich?

1. Bei der Bank vorbeigehen um zu schauen ob finanzierbar
2. Reservationsvertrag durch Verkäufer wird erstellt.
3. Voranmeldung beim Grundbuch->Online Formular mit Fragebogen (Eheform)
4. Voranmeldung geht an Notar->Macht einen Vorentwurfskaufvertrag

   Inhalt: Rechte/Pflichten/Eigentumsverhältnisse/Zahlungsmodalitäten/Rechtliche In.

5. Notar macht Termin mit GB-Amt ab und Kunden. (Falls es um die Errichtung eines Schuldbrief nötig, muss jemand von der Bank mit gehen, oder jemand bevollmächtigen)
6. Notar leitet den beurkundeten Kaufvertrag an Hauptbuch weiter (Kann 3-4 Wochen dauern)

Erst wenn der Eintrag im GB stattgefunden hat, ist der Käufer offiziell Eigentümer.

Was steht in einem Kaufvertrag typischerweise darin?

Rechte & Pflichten Käufer/VK

-Eigentumsverhältnis

-Zahlungsmondalitäten

-Rechtliche Inhalte (Steuer)

-Besondere Vereinbarungen

-Dienstbarkeiten

-Einschränkungen

Kann ein Erneurungsfonds/ oder deren Anteil mitgenommen wegen wenn man aus STWEG zieht?

Nein. Der Erneurungsfond gehört fix zur LG

Für was wird das Geld aus dem Erneurungsfonds aus einer STWEG verwendet?

`z.B Dachrenovation

Können die Beitrage an den Erneurungsfonds als "Werterhaltende Investitionen" abgezogen werden?

Die einzelnen STWEG sind berechtigt eine detaillierte Aufstellung der Abgabe zu erhalten. Da diese Beträge bei der Steuer als Werterhaltende Unterhaltsarbeiten abgezogen werden können. (Je nach dem ob Pauschale grösser oder nicht.)

Was steht im STWEG Reglement?

Dieses regelt die Stimmbeteiligung, Fonds.

Dann gibt es noch die STWEG Versammlung. Diese ist für das ändern und abstimmen zuständig.

Was regelt der STWEG Vertrag?

Dieser Regelt welche Räume exklusive oder allgemein genutzt werden dürfen.

Was gibt es für Grundstückarten?

-Liegenschaft

-Miteigentum

-Bergwerke

-Selbständige dauernde Rechte

Wann geht das Grundstück offiziel an den neuen Eigentümer über?

Sobald er im GB eingetragen wurde. Vorher noch nicht, auch wenn er alles bezahlt und beurkundet hat.

Die wichtigsten Infos im GB?

Beschreibung des Objekts

-Eigentümer

-Grundpfandrechte

-Altlasten

-Dienstbarkeiten

-Grundlasten

-Vormerkungen

Was ist Zugehör?

Alle bewegliche Sachen wie z. B Mobiliar die zu einer LG gehören

Was sind Bestandteile?

Alles was nicht ohne Zerstörung getrennt werden kann wie z. B Dach, Fundament

Was sind natürliche Früchte?

Pachtzinszahlungen.