Recht 1a

Wann kann man befristete Maklerverträge kündigen?

Grundsätzlich beidseitige Bindung an Vertragsdauer, vorzeitige Auflösung nur aus wichtigen Grund möglich. §12 MaklerG

Auf welche Dauer wird ein AV (Alleinvermittlungsauftrag) abgeschlossen?

Wo liegt die Höchstdauer für einen AV (Alleinvermittlungsauftrag)?

Höchstdauer für AV im Konsumentengeschäft über Wohnimmobilien:

6 Monate für Kauf / Verkauf.

3 Monate für Bestands- bzw. Nutzungsverträge. 

§30c KschG

Was sind die Pflichten eines Maklers die er bei einem schlichten Vertrag hat?

Was sind die Pflichten eines Maklers die er bei einem AV hat?

Interessenwahrung

Erforderliche Nachrichten an Auftraggeber (Alles was für die Vermittlung des Geschäftes wichtig ist)

Bemühungspflicht

Was sind die Pflichten des Abgebers aus dem Maklervertrag beim schlichten Vertrag?

Was sind die Pflichten des Abgebers aus dem Maklervertrag bei einem AV?

Unterstützung

Erforderliche Nachrichten an Makler

Bindung des Auftraggebers an den Makler (§3 Abs 1 bis 3 und §14 Abs 1 MaklerG)

Besondere schriftliche Aufklärungpflichten des Maklers im Konsumentengeschäft.

1.) Hinweis auf Maklereigenschaft

2.) Vermittlungsprovision

3.) Nebenkostenübersicht

4.) Hinweis auf allfälliges Naheverhältnis mit Dritten

5.) Hinweis auf Zulässigkeit der Doppelmaklertätigkeit

6.) Wesentliche Umstände für die Beurteilung des vermittelnden Geschäftes (§30b KschG)

Welche Folgen hat eine Pflichtverletzung?

-Schadenersatz

-Provisionsmäßigung nach Maßgabe der durch den Pflichtverstoß bedingten geringeren Verdienstlichkeit

Was sind die Voraussetzungen für Schadenersatz?

- Schaden ( Kaufrückabwicklung, Notarkosten )

- Rechtswiedrigkeit ( Maklerpflicht muss erfüllt sein maßgeblich, wesentliche Umstände )

- Kausalität ( Wenn ich es verursache ) 

- Verschulden ( Vorsatz, Fahrlässigkeit )

Wie lange ist die Verjährungspflicht?

Gehört es zu den wesentlichen allgemeinen Informationen ob eine erforderliche Bau und Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeigen vorhanden sind oder fehlen?

Ja, zumindest aber, dass der Immobilienmakler nicht feststellen könnte, ob diese tatsächlich vorliegen.

Besteht die Beratungspflicht eines Maklers nur im Verbrauchergeschäft?

Ist der Makler verpflichtet Nachforschungen zu machen wenn keine Veranlassung besteht, dass er an einer Information zweifelt?

Was passiert, wenn der Makler den Eindruck erweckt, dass er den Wahrheitsgehalt überprüft hat?

Er wird Schadenersatzpflichtig.

Muss sich der Makler Klarheit über die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse am Vermittlungsobjekt verschaffen?

Ja, es gehört zu den Pflichten eines Immobilienmaklers, dass er sich insbesondere bei objektiv bedenklichen Angaben des Geschäftsherrn selbst oder durch den einschreitenden Sachbearbeiter Klarheit über die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse am Vermittlungsobjekt verschafft. (Durch Grundbuchsauszug)

Ist der Eintritt eines Schadens Voraussetzung für eine Provisionsminderung?

Ist Verschulden Voraussetzung für eine Provisionsminderung?

Ja, das Vorliegen einer schuldhaften Pflichtverletzung ohne notwendigen Schadenseintritt ist Voraussetzung. §1336 ABGB

Was ist der Unterschied zwischen Verletzung einer Hauptpflicht und einer Nebenpflicht?

Durch die Verletzung einer Hauptpflicht entsteht kein Provisionsanspruch.

Die Verletzung einer Nebenpflicht führt zu einer Provisionsminderung.

Wie erfolgt die Mäßigung bei der Provision?

Die verletzte Pflicht ist in ein Verhältnis zur Summe der sonst vereinbarten Pflichten zu setzen.

Die Mäßigung ist ausschließlich nach der Schwere der vom Makler begangenen Vertragsverletzungen vorzunehmen.

Also von den vereinbarten 100% die schuldhafte Pflichtverletzung abziehen.