Recht 1a

Wann entsteht der Provisionsanspruch des Maklers?

- Vermittlungserfolg ( Zustande gekommenes Rechtsgeschäft, wenn Kaufanbot/ Mietanbot gegengezeichnet wurde )

- Vertragsgemäße Verdienstlichkeit

Wann wird der Provisionsanspruch fällig?

Er entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts und wird auch zu diesem Zeitpunkt fällig. (§7 Abs 1 und §10 MaklerG)

Kann ein Provisionsanspruch verjähren?

Ja er verjährt in drei Jahren ab Fälligkeit.

Die Verjährung ist aber gehemmt, solange der Makler vom Zustandekommen des zu vermittelnden Geschäftes keine Kenntnis erlangen konnte. (§11 MaklerG)

Wenn der Provisionsanspruch bei mehreren Maklern liegt, muss der Abgeber wie oft zahlen?

Wer von mehreren Maklern ist Provisionsberechtigt?

Der Makler, dessen Verdienstlichkeit an der Vermittlung eindeutig überwogen hat.

Gibt es ein Rücktrittsrecht des Erwerbers?

Was verschafft dem Verbraucher ein Rücktrittsrecht?

1.) Vertragserklärung (Kaufanbot / Mietanbot) einer Wohnung, eines Einfamilienhauses oder eines Baugrundstücks für ein Einfamilienhaus.

2.) Am Tag der erstmaligen Besichtigung des Objektes (24 Stunden)

3.) Sofern der Erwerb der Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll

4.) Verbraucher

Wie lange hat der Verbraucher ein Rücktrittsrecht?

- Eine Woche ab belehrung über das Rücktrittsrecht

- Maximal ein Monat ab erstmaliger Besichtigung (§30a KschG)

Wann ist das FAGG anzuwenden?

- Bei Fernabsetzverträgen zwischen Unternehmern und Verbrauchern

- Der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume geschlossen wird

Wann hat der Makler seiner Informationspflicht nachzukommen?

Wie lange hat ein Verbraucher laut FAGG ein Rücktrittsrecht?

Grundsätzlich 14 Tage Rücktrittsfrist ohne Angabe von Gründen.

Wenn Unternehmer die Pflicht zur Information über das Rücktrittsrecht verletzt oder das Widerrufsformular nicht zur Verfügung stellt dann verlängert sich das Rücktrittsrecht um 12 Monate- daher 1 Jahr 14 Tage

Unter welchen Voraussetzungen kann der Verbraucher auf sein Rücktrittsrecht verzichten?

Verbraucher muss die vorzeitige Vertragserfüllung verlangen und bei einem AGV muss das auf einem dauerhaften Datenträger gespeichert werden.

Was ist eine Punktation?

Abschluss des Hauptvertrages ( Kaufvertrag / Mietvertrag / Pachtvertrag)

Schriftlich unterfertigtes Konzept über die Hauptpunkte des geschlossenen Vertrages.

Was ist der Unterschied zu einem Vorvertrag?

Beim Hauptvertrag ist die Provision sofort fällig.

Beim Vorvertrag kann nur auf Abschluss des Hauptvertrages geklagt werden.

Ab wann wird Provisionsanspruch erworben?

Wann hat der Makler Anspruch auf Provision, wenn das Rechtsgeschäft von einer behördlichen Genehmigung abhängt?

Der Provisionsanspruch ist aufschiebend bedingt.

Er entsteht erst mit der rechtskräftigen Erteilung der Genehmigung.

Entsteht Provisionsanspruch bei einem Wurzelmangel?

Kann sich der Auftraggeber von seiner Provisionspflicht befreien?

Nur wenn er nachweisen kann, dass die Ausführung des vermittelten Geschäftes ohne sein Verschulden infolge nachträglicher Änderungen unmöglich geworden sei.

Besteht Provisionsanspruch, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht aufbringen kann?

Bei Belastung- und Veräußerungsverbot ist ein Verkauf ohne Zustimmung möglich?