IMMO
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Was ist unter Verdienstlichkeit zu verstehen?
Der Vermittlungserfolg muss dem Makler zuzurechnen sein
Kausalität ( Wenn ich meine Tätigkeiten wegdenke, habe ich den Verkauf verursacht?)
Adäquanz ( Nützlich, Förderlich, Konstruktiv)
Begründet die bloße Namhaftmachung des Dritten die Verdienstlichkeit?
Wann liegt Zweckgleichwertigkeit vor?
Wenn das abgeschlossene Geschäft nach den Umständen des Einzelfalls für den vom Geschäftsherrn angestrebten Zweck gleichwertig ist. zB. Miete, Pacht...
Entsteht Provisionsanspruch wenn ein Untermietvertrag statt eines Hauptmietvertrages oder ein Bestandvertrag statt einem Liegenschaftkaufes stattgefunden hat?
Was versteht man unter Eigengeschäft?
Wenn Makler und Vertragspartner gleich sind, gilt auch für die GmbH eines Maklers.
Entsteht Provisionsanspruch bei einem Eigengeschäft?
Besteht für den Makler Hinweispflicht gegenüber dem Abgeber wenn ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Dritten besteht?
Was wären die Folgen, falls der Makler den Abgeber nicht darauf hinweist?
Kein Provisionsanspruch
Wann muss ein Makler den Auftraggeber (Konsument) auf ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis hinweisen?
Vor Abschluss des Maklervertrages.
Gegenüber Konsumenten muss der Hinweis auf das Naheverhältnis schriftlich erfolgen.
Gilt die Hinweispflicht auch gegenüber Unternehmen?
Der Verkäufer verkauft doch nicht, steht dem Makler ein Ersatzanspruch zu?
Entsteht ein Provisionsanspruch bei fehlendem Vermittlungserfolg?
Nein, nur bei bestimmten Fällen und nur bis zur Höhe der vereinbarten Provision zulässig,
bei Konsumentengeschäft bedarf es für derartige Vereinbarung der Schriftform.
Provisionsanspruch beim AV wenn:
- AV wird vom AG vorzeitig aufgelöst
- Geschäft kommt während des AV durch Vermittlung eines anderen Maklers zustande
- Geschäft kommt während des AV ohne Makler zustande
Gibt es Provisionshöchstsätze laut IMV für Burgen, Schlösser, Klöster?
Provisionshöchstsätze gemäß IMV bei Miete?
BMM = Monatlicher Bruttomietzins
Hauptmietzins + Betriebskosten + sonstige laufende Anwändungen, exkl. USt (§24 IMV)
Provisionshöchstsätze:
Unbefristet bzw. Frist über 3 Jahre:
- Wohnungen und EFH: Vermieter 3BMM - Mieter 2BMM
- Geschäftsräume: Vermieter 3BMM - Mieter 3BMM
Mind. 2 Jahre bis max 3 Jahre:
- Wohnungen und EFH: Vermieter 3BMM - Mieter 1BMM
- Geschäftsräume: Vermieter 3BMM - Mieter 2BMM
Weniger als 2 Jahre:
- Wohnungen und EFH: Vermieter 3BMM - Mieter 1BMM
- Geschäftsräume: Vermieter 3BMM - Mieter 1BMM
Was ist eine Ergänzungsprovision?
Wenn eine Provision aufgrund einer Befristung reduziert wurde.
Bei einer nachträglichen Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis ist eine Ergänzungsprovision möglich, sofern dies ursprünglich vereinbart wurde.
Vermieter max. eine halbe BMM - Mieter max. eine halbe BMM
Provisionshöchstsätze gem.IMV beim Kauf?
Wie ist die Provision bei einer Optionsvereinbarung zu zahlen?
Beim Optionsvertrag: Der Optionsberechtigte muss die Hälfte sofort zahlen.
Bei Einlösung der Option: Der Optionsberechtigte zahlt die Differenz zur Höchstprovision, Optionsgeber zahlt die Höchstprovision
Ist eine Provisionsüberwälzung auf den Wohnung/ Einfamilienhaussuchenden erlaubt?
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