Der Inhaber eines selbstständigen und dauernden Baurechts hat ein gesetzliches Vorkaufsrecht, sofern der Grundeigentümer sein Grundstück, also den Boden, verkauft. Umgekehrt hat auch der Baurechtsgeber ein Vorkaufsrecht an der Baute, falls ein Verkauf zur Debatte steht (Art. 682 Abs. 2 ZGB). Diese Vorkaufsrechte kann man abändern oder auch ganz aufheben, was im Grundbuch durch eine Vormerkung zum Ausdruck gebracht werden kann.
Die Frist für die Ausübung des Vorkaufsrechts beträgt drei Monate seit Kenntnis des Vertragsabschlusses. Bei einer Ausübung muss der Vorkaufsberechtigte die gleichen Bedingungen erfüllen wie der Erwerber, somit auch hinsichtlich der Höhe des Kaufpreises (unlimitiertes Vorkaufsrecht). Der Kaufpreis könnte allerdings im Voraus bestimmbar festgelegt werden (sogenanntes limitiertes Vorkaufsrecht).
Card 42
Question
Welche Marktwertmethoden werden bei Nutzobjekten angewendet?
Barwertmethode bei Objekte mit befrister Nutzungsdauer
Card 43
Question
Was sind Nutzobjekte
Answer
Mit denen können ein Ertrag erzielt werden, aber auch selbst benutzt werden (Eigenheim, wie STEG, Haus, Offentliche Gebäude etc)
Card 44
Question
Was sind besitzobjekte?
Answer
Objekte deren Wert nicht mit Nutzungsberechnungen sondern mit Preisvergleich bestimmt wird. Primär ertragslose Landflächen wie Bauland, Nichtbauland, Kulturland, Ertrags & Nutzlose Bauten, Denmäler, Verkehrsbauten
Card 45
Question
Müssen Firmen und Öffentliche Hand Immobilien periodisch durch externe unabhängige Sachverständige bewerten lassen?
Ist beim Versicherungswert Mietzinsausfälle mitberücksichtigt?
Answer
Nein
Card 48
Question
Was ist im Versicherungswert "inklusive"?
Answer
Wiederherstellungskosten, Plankosten, Abbruchkosten, Inkl. Entsorgung sowie temp. Schutumassnahmen & Gebühren
Card 49
Question
Für was dient der Gebäudewiederherstellungswert?
Answer
Zum Vergleich resp. Überprüfung des Versicherungswertes.
Card 50
Question
Was ist Konsumtiver Nutzwert?
Answer
Wert infolge Selbstnutzung, Eigentümer bewertet Individuell höher als mögicher Nutzen im Vermietungsfall.
Z. B Eigentümer liebt seinen Garten. Für andere ist dieser eine Last
Card 51
Question
Was sind Nutzobjekte?
Answer
Güter, welche nutzbar & ertragsorientiert sind. z. B
Card 52
Question
Was sind Besitzobjekte?
Answer
Objekte welche nicht nutzbar, sind. Sie sind besitzorientiert. Man würde sie nicht hergeben. Bsp. Kunst am Bau. Ertragloses Land
Card 53
Question
Wie gliedern wir die Bewertungsobjekte?
Answer
Grundstücke-In einzelne Objekte und die einzelnen Objekte in Wertelemente. Am Schluss werden diese zusammengezählt. Der GB-Auszug sowie der Situationsplan dienen zur Hilfe.
Bsp:
Grundstück/e Objekt/e Wertelement/e
Nr 321 Wohnhaus Ertragswert-Technische Entwertung
Nr 322 Garage Ertragswert-Technische Entwertung
PP Ertragswert-Technische Entwertung
Wald Spez. Methoden
Wiese (Falls Bauland,) +
Card 54
Question
Allgemeine Eigenschaften von Immobilien
Answer
Lage
Standort
Grundstückfläche
Bodenbeschaffenheit
Art der Bebauung
Eigentumsverhältnise
Zweckbestimmung
Card 55
Question
Unterschied «Besitzen» & «Nutzen» im Zusammenhang mit Objekten
Answer
Besitz-Objekte= nicht nutzbar oder Ertragslos, wie z. B Denkmal, unbebautes & ertragloses Land. Besitzdenken wie z. B ich will das haben! Ist höher als Nutzungsabsicht.
-Bezahlung der laufenden entstehenden Kosten (Mietzinsrisiken wie z. B Leerstand, Betriebskosten wie z. B Versicherungsprämien, Verwaltungskosten wie z. B Ertragsinkasso, Instandhaltungskosten wie z. B für laufende Pflege
-Bildung von Rückstellungen für zukünftige Instandsetzungskosten. Bauteile z. B 25-30 Jahre, Wohbauteile z. B wiederaufbau 80-120Jahre
Card 59
Question
Was ist befristete Nachhaltigkeit
Answer
-Kosten / Ertrag gleich, aber z. B befristet auf Baurechtsvertrag. Z. B 100J
Card 60
Question
Brutto-Miete?
Answer
Miete inkl. NK
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