IMMO
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Was sind die Voraussetzungen für eine Ersitzung?
Was gibt es für Bücherliche Eintragungsarten?
Einverleibung (unbedingter Rechtserwerb/ Verlust)
Vormerkung (bedingter Rechtserwerb/ Verlust)
Anmerkung (begründet keine bücherlichen Rechte)
Was ist eine Rangordnung?
Es ist eine Anmerkung die ein Jahr lang Gültigkeit hat (Art: "Grundbuchsperre") eine Ausfertigung und innerhalb von 14 Tagen löschbar.
Wie ist das Rangprinzip zu dokumentieren?
Was sind Grundsätze/ Prinzipien des Grundrechts?
Antragsprinzip: Eintragungen erfolgen nicht auf Amtswegen, sondern nur auf Antrag
Intabulationsprinzip/ Eintragungsgrundsatz: Titel (Vertrag) und Modus (Übergabe bei Unbeweglichen, Eintragung ins GB)
Publizitätsprinzip: Jeder kann Einsicht nehmen (Öffentlichkeitsgrundsatz)
Rangprinzip: Der zeitlich Frühere ist der rechtlich Stärkere
Spezialitätsprinzip: Sachenrechte sind grundsätzlich nur an Einzelsachen möglich
Legalitätsprinzip: vorgelegte Unterlagen sind entscheidend, kein materieller Hintergrund ist zu prüfen
Was ist eine Plombe?
Tagebuchzahl von Anträgen, die noch in Arbeit sind. Eine solche Eintragung weißt auf einen offenen Antrag hin.
Typische Kaufvertragsabwicklung?
1.) Anmerkung der Rangordnung
2.) Vertragserrichtung inkl. Abschluss Treuhandschaft + beglaubigten Unterschriften
3.) Antrag Grundverkehrsbehörde
4.) Freigabe Kaufpreis an Verkäufer oder dessen Bank
5.) Anzeige Vertrag bei FA
6.) Grundbücherliche Durchführung
Wer ist als Ausländer zu sehen?
Wie viel sind die Kaufvertragsnebenkosten?
10%
Maklerhonorar
Vertragserrichtung
Treuhandschaft
Grunderwerbsteuer
Eintragungsgebühr GB
Was ist Wohnungseigentum?
Einem Miteigentümer wird das ausschließliche, uneingeschränkte Nutzungsrecht an einem Wohnungseigentumsobjekt eingeräumt (Sonderform des Miteigentums)
2 Kriterien:
-Miteigentum
ausschließliches Nutzungs- und Verfügungsrecht an einem bestimmten Wohnungseigentumsobjekt
Wie werden Nutzungsrechte im Wohnungseigentum begründet?
Woran kann Wohnungseigentum begründet werden?
Was ist unter Zubehör zu verstehen?
Zubehör ist mit dem Wohnungseigentum verbundene Recht andere mit dem WE-Objekt baulich nicht verbundene Teile ausschließlich zu nutzen. (Terrassen, Balkon, Kellerabteile, Dachbodenabteile, Lagerplätze, Hausgärten)
Was versteht man unter allgemeine Teile?
Wer kann Wohnungseigentum erwerben?
Wie wird Wohnungseigentum begründet?
Titel:
Schriftliche Vereinbarung zwischen allen Miteigentümern (Wohnungseigentumsvertrag), Gericht
Modus:
Einverleibung ins GB
Wer muss den Wohnungseigentumsvertrag unterschreiben?
Was benötigt man für die Wohnungseigentumsbegründung?
§6 WEG Bescheinigung, Nutzwertgutachten, Einverleibung im Grundbuch;
Was ist die Basis des Nutzwertgutachtens?
Was ist die Nutzfläche?
Die Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche eines Wohnungseigentumsobjektes abzüglich der Wandstärken, Treppen, offene Balkone und Terrassen sowie Zubehörsobjekte.
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