Welche Kosten fallen beim Leasing nebst der Leasingrate zusätzlich an?
Ein Mietvertrag ist ein...
Kreuze alle Verträge auf Gebrauchsüberlassung an.
Laufender Unterhalt der Mietsache (hier: Wohnung)
Pflicht des Mieters, auf eigene Kosten kleinere Mängel an der Mietsache zu beheben.
Pflicht des Mieters, auf eigene Kosten kleinere Mängel an der Mietsache zu beheben.
Laufender Unterhalt
Kündigungsfrist und -termin von Wohnungen
Frist: 3 Monate
Termin: Ortsgebrauch oder alle drei Monate seit Vertragsbeginn
In welchem Gesetz ist der Mietvertrag geregelt?
Wie heissen die Vertragsparteien beim Mietvertrag?
Mieter und Vermieter
Ausserordentliche Kündigung durch den Mieter
Gemeinsamkeit zwischen Miet- und Pachtvertrag
Der Mieter muss die Mietsache so behandeln, dass sie (nach dem üblichen Gebrauch) in tauglichem Zustand zurückgegeben wird.
Sorgfaltspflicht des Mieters
Ausserordentlicher Unterhalt der Mietsache (hier: Wohnung)
Pflicht des Vermieters, grössere Mängel an der Mietsache auf eigene Kosten zu beheben.
Vertragsform bei der Kündigung des Wohnungsmieters
einfache Schriftlichkeit
Wie wird das Wohnungsabnahmeprotokoll auch noch genannt?
Mängelliste
In welchem Gesetz ist der Leasingvertrag geregelt?
Mietzinsdepot (Kaution)
Sicherheit des Vermieters für ausstehende Mietzinszahlungen
Missbräuchlicher Mietzins
Mietzins, der deutlich über dem liegt, was als angemessen erachtet wird.
(Nettorendite (=Gewinn des Vermieters) liegt deutlich über dem Hypothekarzinssatz)
Wer ist beim Mietvertrag der Eigentümer der Mietsache?
Kündigungsfrist und -termin von Geschäftsräumen
Frist: 6 Monate
Termin: Ortsgebrauch oder alle drei Monate seit Vertragsbeginn
Kündigungsfrist und -termin von möblierten Zimmern
Frist: 2 Wochen
Termin: jeden Monat seit Vertragsbeginn
Pflichten des Mieters
Zahlung des Mietzinses
Sorgfalt und Rücksichtsnahme
Laufender Unterhalt
Übliche Kündigungstermine, auf welche eine Wohnung gekündigt (zurückgegeben) werden kann.
Ortsgebrauch
Bestandteile des Mietvertrags von Wohnungen
- Mietvertrag
- Hausordnung
Sicherheit des Vermieters von Geschäftsräumlichkeiten für ausstehende Mietzinszahlungen
- Mietzinsdepot (Kaution)
Rechte des Mieters, wenn der Vermieter grössere Mängel nicht beseitigt.
Der Mieter hat das Recht,
- fristlos zu kündigen.
- den Mangel auf Kosten des Vermieters beseitigen zu lassen.
- eine Mietzinsreduktion (für die Dauer des Mangels) zu verlangen.
- Schadenersatz zu verlangen, wenn durch den Mangel ein Schaden eingetreten ist.
- den Mietzins auf ein Sperrkonto zu hinterlegen.
Kündigungsfrist
Die Kündigungsfrist ist die Dauer, die zwischen der Zustellung der Kündigung und dem Ende des Mietverhältnisses einzuhalten ist.
Pflicht des Mieters zur Rücksichtsnahme
Rücksicht auf die anderen Wohnungsmieter (z.B. Lautstärke, Sauberkeit der Waschkühe)
Anna kündigt die Wohnung ordnungsgemäss am 27. März. (Ortsgebrauch: Ende jeden Monats ausser Dez.)
Kündigungsfrist?
Kündigungstermin?
Nettomiete + Nebenkosten =
Mietzins
Was ist ein Vertrag auf Gebrauchsüberlassung?
Vertrag mit dem Inhalt, jemandem eine Sache gegen ein Entgelt zum Gebrauch zu überlassen.
Mängel an der Mietsache
Wie heissen die Vertragsparteien beim Pachtvertrag?
Pächter und Verpächter
Welchen Sachverhalt regelt Art. 11 OR?
Wie lange muss ein einfacher Kochherd halten? (Lebensdauertabelle)
15 Jahre
Welcher Gebrauchsüberlassungsvertrag sieht eine Eigentumsübertragung am Ende der Gebrauchsüberlassung vor?
Welche Rechte hat der Besitzer einer Mietsache?
Mietzins =
Nettomiete + Nebenkosten
Vertragsform bei Kündigung durch den Wohnungsvermieter
Qualifizierte Schriftlichkeit
Folgen von Sorgfaltspflichtverletzungen für den Mieter
- Schadenersatzpflicht des Mieters
- Kündigung durch den Vermieter
Sicherheit des Vermieters von Wohnungen für ausstehende Mietzinszahlungen
Mietzinsdepot
Kaution
Merkmale des Pachtvertrags
Vertragsform eines gültig abgeschlossenen Mietvertrags
Welche Obligationen bestehen zwischen den Vertragsparteien des Leasingvertrags?
Ein Pachtvertrag ist ein...
Kündigungsschutz des Mieters
Dem Mieter darf nicht gekündigt werden,
Wohnungsabnahmeprotokoll
Dokument, in welchem Mängel der Mietsache vor Mietbeginn aufgezeichnet werden.
Pflicht des Vermieters, grössere Mängel an der Mietsache auf eigene Kosten zu beheben.
Ausserordentlicher Unterhalt
Behörde, an welche sich der Mieter bei Streitigkeiten mit dem Vermieter wenden kann.
Kantonale Schlichtungsbehörde (Mietamt)
Welcher Mietvertrag muss mit einer Kündigung aufgelöst werden?
Wofür steht KKG?
Ausserordentliche Kündigung durch den Vermieter
Häufigkeit der Rechnungsstellung von Nebenkosten
Vierteljährlich
Welche Mängel an der Mietsache muss der Mieter auf eigene Kosten beheben?
Maximale Höhe der Mietzinskaution
3 Monatsmietzinse
In welchem Gesetz ist der Pachtvertrag geregelt?
Wie lautet die Abkürzung des Konsumkreditgesetzes?
KKG
Die Bestimmungen über den Mietvertrag gemäss Art. 253a OR gelten für...
Wann darf der Mietzins erhöht werden?
Pflichten des Vermieters
Übergabe der Mietsache
Ausserordentlicher Unterhalt
Kündigungsfrist und -termin von Einstellplätzen
Frist: 2 Wochen
Termin: jeden Monat seit Vertragsbeginn
Vergleich der Verträge auf Gebrauchsüberlassung
Nebenkosten können sein:
Wie endet ein befristeter Mietvertrag?
Automatisch, ohne Kündigung, nach Ablauf des Mietverhältnisses
Kündigungstermin
Kündigungstermine sind die Tage am Ende der Kündigungsfrist, an welchen das Mietverhältnis nach rechtzeitig zugesandter Kündigung aufhört.
Dokument, in welchem Mängel der Mietsache vor Mietbeginn aufgezeichnet werden.
Wohnungsabnahmeprotokoll
Welche Rechte hat der Eigentümer einer Mietsache?
Rechtsmittel des Vermieters bei Zahlungsverzug des Mieters
- Nachfrist (30 Tage) mit Kündigungsandrohung
- Kündigung innert 30 Tagen (nach Ablauf der Nachfrist)
Kündigungsfrist und -termin von beweglichen Sachen
Frist: 3 Tage
Termin: beliebig
Merkmale des Mietvertrags
Retentionsrecht
Recht einer Vertragspartei, bewegliche Sachen so lange zurückzubehalten, bis die andere Partei ihren Pflichten nachkommt.
Ortsgebrauch
Übliche Kündigungstermine, auf welche eine Wohnung gekündigt (zurückgegeben) werden kann.
Wer ist beim Mietvertrag der Besitzer der Mietsache?
Erstreckung des Mietvertrags
In Härtefällen wird dem Mieter, kann der Mieter trotz Kündigung länger in der Wohnung bleiben. Beurteilungskriterien sind:
Wie heissen die Vertragsparteien beim Leasingvertrag?
Leasingnehmer und Leasinggeber
Sorgfaltspflicht des Mieters
Der Mieter muss die Mietsache so behandeln, dass sie (nach dem üblichen Gebrauch) in tauglichem Zustand zurückgegeben wird.
Anforderungen an einen Ersatzmieter bei der vorzeitigen Kündigung durch den Vormieter
Welche Vertragsinhalte muss ein Leasingvertrag enthalten?
Welchen Zweck erfüllt das Wohnungsabnahmeprotokoll für den Mieter?
Schutz vor (späteren) Haftungsansprüchen des Vermieters
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