Bis zu welchem Betrag muss der Mieter Reparaturen selber übernehmen?
Ca. 150.-
Art. 259 OR
Welches Gesetz regelt die Bestimmung zur Mietzinserhöhung?
Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)
Art. 13 ff VMWG
Die Kündigung einer Wohnung erfolgt auf schriftlich auf einem Firmenbogen der Immobilienfirma.
Kann sie angefochten werden?
Eine Anfechtung ist nicht erforderlich, da die Kündigung nichtig ist.
Ein amtliches Formular ist die Formvorschrift.
Welche Gebrauchsüberlassungsverträge gibt es?
Miete, Pacht, Leasing, Leihe, Darlehen
Welches sind zulässige Gründe für eine Mietzinserhöhung?
Durch das Steigen des Hypothekarzins
Durch eine Mehrleistung
Definiere den Mietvertrag nach Gesetz.
Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter eine Sache zum Gebraucht zu überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür Mietzins zu leisten.
Art. 253 OR
Kündigungsfrist für Geschäftsräume?
6 Monate
Was ist die Besonderheit beim Darlehensvertrag?
Das Eigentum geht auf den Darleihensnehmer über. Er hat zum vereinbarten Termin eine Sache in derselben Menge, von derselben Beschaffenheit zurück zu geben.
Beispiele:
1 kg Zucker
1000 Franken
Der Mieter möchte die Wohnung per nächsten Monat verlassen, stellt jedoch einen Nachmieter. Dieser ist mit dem Mietzins einverstanden, möchte jedoch die Hauswartpflichten nicht übernehmen.
Muss der Vermieter den Nachmieter akzeptieren? Begründung.
Nein, der Nachmieter muss den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen.
Art 264 Abs. 1 OR
Welchen besonderen Schutz hat der Mieter nach Gesetz?
Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen Art. 269 ff OR
Schutz vor missbräuchlicher Kündigung Art. 271 ff OR
Kündigungsfrist für eine Mietwohnung?
Drei Monate.
In welchen Fällen darf der Vermieter die Untermiete verweigern?
Wenn der Mieter sich weigert, die Bedingungen der Untermiete bekannt zu geben.
Wenn der Mieter einen nicht zu rechtfertigenden Gewinn erwirtschaftet.
Wenn dem Vermieter wesentliche Nachteile entstehen.
Wie hoch darf die finanzielle Sicherheit bei der Miete von Wohnräumen höchstens sein?
Drei Monatszinse
Art. 257e Abs. 2 OR
In welchem Gesetz ist die Miete geregelt?
Art. 255 ff OR
Was muss der Wohnungs-Vermieter beachten, damit eine Kündigung rechtsgültig ist?
Formvorschrift auf einem kantonalen Formular welches die Rechtsmittelbelehrung enthält.
Getrennte Zustellung an beide Ehepartner.
Der Vermieter kann die Zustimmung nur verweigern, wenn:
c dem Vermieter aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen
Wie lautet der Gesetzesartikel?
Art. 262, Absatz 2, litera c, OR
Kündigungsfrist für ein möbiliertes Zimmer?
2 Wochen
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